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新房不检验 可能会给日后居住造成无穷隐患

来源:腾讯

发布时间:2018-07-30 14:53

买房对于很多普通老百姓来说,是关系到一辈子的大事。然而,近两年,因为房子质量问题而产生的业主维权事件,在全国各地不断上演。那么对于普通购房者而言,如何才能知道自己的房子质量是否过关呢?今天小编就告诉大家一个简单易学的方法,收房时自己也可以通过这些方法进行检测。

一、前期准备

1、收房前提是两书一表要齐全

在办理商品房入住手续时,开发商应取得并有义务向业主出示“两书一表”,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。这些证件齐全,才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准,如果没有,则业主有权拒绝收房。

2、验房工具提前要准备

分别是:小榔头一只(用于检验房子前提与空中是否空鼓)、空鼓锤一只(用于轻敲墙面来诊断墙面是否有空鼓)、万能表一只(用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通)、卷尺一只(用于测量房子的净高)。另外,还有靠尺一只(用于检测墙面平整度偏差)。

二、检测步骤

1、地面空鼓检测

用空鼓锤轻敲地面诊断是否存在空鼓,如果听到沉闷的空空的声音,则表示有空鼓。缺陷判断:地面空鼓面积大于400cm有裂纹,且每间房多于2处,则为施工质量缺陷。

2、房顶倾斜检测

用卷尺测量房屋高度,数值对比分析房顶倾斜,从地面取四个点,用卷尺测量房高,如果数值不一样,说明房屋倾斜。缺陷判断:墙角阴阳角垂直度偏差,用肉眼观察,或者准备靠尺进行墙面检测,墙面阴阳角垂直度偏差大,要求整改或者装修时弥补。

3、墙体开裂、倾斜检测

用小榔头检测是否空鼓,肉眼观察墙面是否裂缝,用小榔头敲击墙砖,声音判断墙面是否空鼓;目测墙面表面是否平整、光滑、洁净。缺陷判断:对肉眼观察有不平的地方进行检测,有偏差的地方要求整改或装修时再处理。空鼓的墙面要求铲除重新抹灰。

4、房屋防水检测

首先地面蓄水,然后放水,接下来观察地面是否有积水现象。一般而言,开发商采用零缺陷放水工艺进行卫生间沉箱施工,可有效避免渗漏现象。

5、给排水检测

先进行检查下水道管道,并且与预埋管接口进行密封操作。当然了,下水管有可能会存在着建筑垃圾,因此,一定要打开水阀看看排水是否流畅。

6、门窗质量检测

实操检测门窗密闭性能,看下是否存在变形问题。一般来说,可用肉眼观察和鼓锤敲击来判断洞口是否有过梁?是否损坏门套了?如果是,长期居住的话,门窗上砌块可能就有塌落的风险。

7、电气安全检测

燃气管与电管间距离要分隔开,避免存在安全隐患,燃气管与电管间距近,后期如果线路漏电容易引发安全事故。缺陷判断:一般室外燃气管道和电缆水平间距为0.5M至1.5M室内为5px至625px。如果存在间距过小的情况,需要对电缆进行改造。


[编辑:璇子]  

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