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50年产权的房子能买吗?这次终于明白了!

来源:房天下

发布时间:2018-09-27 16:26

近两年,房价上涨的速度确实超过了很多人的承受能力,尤其是50年产权的房子就成为了房产市场上的新星。那么,50年产权的房子能买吗?

一、50年产权的房子和70年产权的房子有什么区别?

在开始正题之前,小编觉得有必要在这里跟大家说一下产权年限计算规则,以70年产权为例:

2010年开发商取得了土地,2013年商品房建成并销售,2014年买入,那么这套房子的产权期限应该是2010+70=2080年。也就是说产权年限从开发商拿地就开始计算了,到2014年买入时,房子的产权还剩余66年。

好了,回到正题,那么50年产权的房子和70年产权的房子有什么区别?

1、土地性质不同

在土地性质上,50年产权的房子和70年产权的房子是不一样的。比如,70年产权的房子主要是用于民用住宅的;而50年产权的房子则主要是工业用建筑、综合类用地。

2、房屋价格不同

由于50年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同,因此,开发商拿地成本也不一样。一般来说,70年产权拿地成本最高,然后是50年的。

故而就造成了房屋价格不同的现象:即使是同一区域的房子,50年产权的房子价格也大概只是70年商业用房标准收取的,比70年产权的房子要多交更多费用。最为明显的就是:可能70年产权的房子一度电费只要几毛钱,而商业用房则要贵上好几倍,这样一来,日常生活花费自然就更高了。

5、风险性不同

其实,50年产权的房子最大的不确定性就是政策风险。一旦政策限制商业用房不能改成商住房,或者禁止商业住房申请贷款,这对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。

二、50年产权的房子能买吗

其实,经过小编的仔细研究发现,当初选择购买50年产权房子的人,大多都是看中了它比较低的价格,以及不受限购政策的好处。因此,小编觉得:

如果你是刚毕业没多久,且手里资金有限或者没有获得购房资格的刚需族,那么可以先购买一套商住房过渡一下,等到将来再卖掉换成普通住房。

如果你是理财客,购买50年产权的房子是为了能够出租出去,从而获得租金利润的,或者是打算在未来看准时机再卖掉变现的,那么,也是可以购买的。

但上述只是小编个人的建议,具体的选择是否还得购房者根据自己的实际情况和需求来决定啦!总的来说,在买50年产权的房子前,一定要考虑好,并问清当地的政策,进行具体城市具体分析,毕竟买房不易。


[编辑:璇子]  

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